Il quartiere di Belfiore, situato a Nord Ovest della città in posizione non distante dalla stazione dei treni, gode della vicinanza alla sponda del lago Superiore e del bellissimo parco Belfiore.  Il tessuto che lo caratterizza è variegato e disomogeneo: il viale delle ville sul lago, accanto a complessi residenziali medi, capannoni industriali, strutture ferroviarie dismesse e, sopratutto sulla porzione a sud della strada Cremonese, con ampie aree commerciali. I percorsi ciclopedonali sono poco chiari e interrotti, tra le diverse porzioni dell’area.  Vi sono moltissimi cantieri residenziali sospesi, come la nuova lottizzazione “Il giardino di Belfiore”, edificato sono in parte, un cantiere, sospeso da diversi anni, con un rischio rilevante di degrado dei lavori già avviati. Grave la situazione dell’area commerciale, edificata recentemente a Sud della strada Cremonese, caratterizzata da spazi commerciali invenduti e da un caso particolarmente critico: una struttura a tre piani insistente su una vasta area, con parcheggio interrato e struttura commerciale con una superficie di 9.000 metri quadrati, che non ha mai aperto alcuna attività e che già presenta segni di degrado. Inoltre ci sono le strutture di deposito delle Ferrovie dello Stato, oggi dismesse, che potrebbero offrire spazi e nuove opportunità  di sviluppo in una visione che non sia solo di valorizzazione immobiliare.