La zona, posta nella periferia urbana a Sud del centro storico, è delimitata dal passaggio di due linee  ferroviarie che ne delimitano i confini. L’area comprende una zona residenziale densamente popolata, caratterizzata da condomini popolari mediamente di 5-6 piani a Sud e più bassi a Nord, e un’altra porzione caratterizzata da villette unifamiliari. La presenza più importante è costituita dagli immobili dell’Ospedale, compresi quelli del nuovo ampliamento e quelli di alcune cliniche private.  I tre quartieri, seppur densamente abitati, mancano di servizi per le necessità quotidiane e sono connotati da un generale degrado connesso alla scarsa manutenzione degli spazi pubblici. Di particolare rilievo logistico la presenza di due sottopassaggi che permettono di superare gli ostacoli dei binari ferroviari per ciclisti e pedoni, verso il quartiere di Dosso del Corso e i Comuni limitrofi; purtroppo questi sottopassi non sono molto utilizzati dalla popolazione perché, a causa dello stato in cui versano e alla mancanza di illuminazione, infondono una sensazione di insicurezza. Degno di nota il parcheggio in struttura di proprietà del Comune, costruito sul parchetto dei Due Pini, che prevedeva anche un campetto da basket sulla copertura. Purtroppo non è mai stato utilizzato, perché i posti macchina sono rimasti invenduti, ed oggi la struttura sta cadendo in rovina.